Erweiterte Suche

The green is calling: 4-Zimmerwohnung direkt am Golfplatz Falkenstein.

725.000 €
Favorit
Ihre Suchergebnisse

Übersicht

  • Aktualisieren
  • Dezember 30, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 144 m2
  • Baujahr: 1987

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer weißen Säulen-Villa mit nur 5 Wohneinheiten auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück und bietet durch die unmittelbare und einmalige Lage am Golfplatz Falkenstein einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und auf den eben diesen. Ein idealer Platz für Familien, Naturliebhaber oder den Golfer.

Die Wohnung ist durch ihre Ecklage sowohl nach Süden und Westen, zur Gartenanlage hin ausgerichtet. Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Von Norden aus betreten Sie die Wohnung und gelangen in eine Diele mit Garderobenschrank und einem Gäste-WC mit Dusche. Nach Südwesten hin öffnet sich der zentral gelegene, große Wohn- und Essbereich mit einem Kamin. Von hier bietet sich der Zugang auf eine großen Balkonbereich nach Süd-Westen, von der man einen wunderschönen Ausblick auf die gepflegte Gartenfläche, den Golfplatz und die Sonne genießen kann.

Zum Garten hin befinden sich ebenfalls zwei etwa gleich große Zimmer mit Blick und Ausgang auf den Balkon. Zum Arbeiten fast zu „schade“ – bieten die zwei Zimmer Kindern oder Gästen einen schönen Rückzugsort. Abgerundet wird der Dielen Bereich durch das gegenüber liegende kleine Gäste-Bad/-WC.

Die voll ausgestattete Küche ist vom Flur aus zu erreichen und mit hellen Einbauten versehen. Boden- und Fliesenbereiche sind hier in Granit gefasst. Weiterhin bietet eine gut dimensionierte Abstellkammer im Flur praktischen Stauraum.

Nach Westen liegt der „Privatbereich“ der Wohnung: ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit einem modernen Ensuite-Bad und Zugang zu der weiteren, nach Westen ausgerichteten Balkonfläche.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Materialwahl im Inneren der Wohnung ist hell und freundlich gewählt. Als Bodenbelag wurde in der Wohnung Parkett verlegt. Das Vollbad ist sandfarben gehalten und bietet eine Badewanne sowie eine Dusche, das Gäste-Bad ist mit hellen Marmorfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung stehen im Keller des Hauses ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich ein zweiter, zur Wohnung gehörender Außenstellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern zur freien Nutzung eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss zur Verfügung.

Der grüne und vor allem familienfreundliche Elbvorort Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt damit zu den beliebtesten Wohnlagen der Metropole. Neben den zahlreichen Naturschutzgebieten, großzügigen Parkanlagen zählt natürlich nicht zuletzt die Nähe zur Elbe als Besonderheit dieses erstklassigen Umfelds. Direkt am Golfplatz Falkenstein gelegen nur durch diesen und den Waldpark Marienhöhe von Blankenese getrennt.
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem beliebten Wohnumfeld, das sich durch eine sehr gepflegte, attraktive und familiäre Nachbarschaft auszeichnet. Das nahe gelegene Zentrum von Rissen bietet dabei abwechslungsreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachärzte und den Wochenmarkt. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof Rissen, von dem Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen – ohne umzusteigen – auf direktem Weg erreichen. Eine Bushaltestelle ist in nur wenigen Schritten zu erreichen. Sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und unterstreichen das familienfreundliche Umfeld dieses Hauses. Eine kurze Anbindung nach Blankenese ist zudem gegeben.

Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass weitere Objektangaben auf Bitten der Eigentümer nur nach Übermittlung Ihres vollständigen Namens, der postalischen Anschrift und einer Telefonnummer zur Verfügung gestellt werden.

Vom Käufer zu zahlende Provision: 3 % inkl. der jeweils geltenden Mehrwertsteuer (zur Zeit 19%) auf den Kaufpreis an die Firma RICHELMANN & VERNIMB Immobilien GmbH, Auguste-Baur-Straße 13 in 22587 Hamburg.

Hinweis: Der Makler ist auch für den Verkäufer als Makler provisionspflichtig tätig (Provision in gleicher Höhe).

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 130,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Primärenergieträger: Gas
Stadt:
PLZ: 22559
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Angebot-ID : 10018
Preis: 725.000 €
Wohnfläche: 144 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Energieindex: 130,00 kWh/m²a
Sonstige Ausstattung
Einbauküche
Fahrradraum
Fernblick
Kamin
Wasch-/Trockenraum
Grundriss
Grundriss

Schedule a tour

So 05 Feb
Mo 06 Feb
Di 07 Feb
Mi 08 Feb
Do 09 Feb
Fr 10 Feb
Sa 11 Feb
So 12 Feb
Mo 13 Feb
Di 14 Feb
In Person
Video Chat
Your information

    Vergleiche Einträge